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收藏品放楼道被清理 业主状告物业公司能否获赔?

小区业(ye)主称,其将含有多张收藏版纸币的(de)物品堆放于自家门口楼道内,后发现物品丢失,经核实得知系小区物业(ye)公(gong)司(si)清理后变卖,故其将物业(ye)公(gong)司(si)诉至法院,要求赔偿财产损失3000元。海淀法院经审理,判决驳回业(ye)主的(de)全部诉请。

原告孙先生诉称,其爱人(ren)为方便收拾家务,将其保存多年的(de)书籍放至整理箱内,并暂放到门口楼道内,但其爱人(ren)不知书籍内夹有收藏的(de)多张第四版面值100元人(ren)民币。此后,其与爱人(ren)外出购物,回家时发现整理箱丢失,遂报警处理,经派出所民警现场询问得知系物业(ye)公(gong)司(si)工作人(ren)员将整理箱进行清理,并当作废品变卖,物业(ye)公(gong)司(si)拒绝对(dui)损失进行赔偿。孙先生认为,物业(ye)公(gong)司(si)未尽到告知义务,将暂放至门口楼道内的(de)整理箱进行清理,严重侵害了其合法权益,故诉至法院提出上述诉请。

被告物业(ye)公(gong)司(si)辩称,不同意孙先生的(de)诉讼请求。首先,孙先生办理入住手续时曾签订《入住协议》,协议明确约定住户不得占用楼梯间、通道等公(gong)用设(she)施而影响其他(ta)人(ren)正常使用。孙先生应当遵守协议内容,其如因违反协议堆放私人(ren)物品而造成损失,应自行承担后果。其次,此前小区一住户失火,物业(ye)通报此次火情,并在小区单元门张贴通知,告知大家将开始对(dui)小区楼宇内公(gong)共楼道等公(gong)用空间内违法堆放物品进行全方面清理。后公(gong)司(si)人(ren)员发现孙先生门口楼道内有人(ren)堆放双开门衣柜,由于根本无法搬动,所以进行了拍照,但并未清理此楼道任何物品。之后,孙先生找到公(gong)司(si)经理反映丢失财物,但公(gong)司(si)并未拉走和变卖所述物品。综上,孙先生提出的(de)诉求与事实不符,且没有法律依据,其所述损失系自身原因造成,与公(gong)司(si)无关。

法院经审理后认为,物业(ye)公(gong)司(si)为维护小区正常生活秩序,消除小区火灾隐患,保障小区业(ye)主生命、财产安全,在提前限期通知小区业(ye)主自行将堆放在楼道、楼前、楼后的(de)物品收回室内的(de)情况下,对(dui)小区内仍旧堆放在公(gong)共区域的(de)杂物按无主财物进行清理,该项整顿行为属于正当履职范围,未侵犯小区业(ye)主的(de)合法财产权益。孙先生作为小区业(ye)主,应当配合物业(ye)公(gong)司(si)对(dui)小区安全进行的(de)清理整顿工作。现孙先生主张物业(ye)公(gong)司(si)在清理楼道内堆放物品过程中,违法处分其存放财物,造成其经济损失3000元,未提供充分证据,且与法院查明事实亦不相符,故法院对(dui)孙先生相关诉讼请求,不予支持。法院最终判决驳回孙先生的(de)全部诉请。

宣判后,双方当事人(ren)均未上诉,该判决现已生效。(文中人(ren)物均系化名) 本组文/吴昆(北京海淀法院)

法官说法

目前,与本案中孙先生所在小区的(de)情况类似,居民在家门口放置鞋柜、楼道中堆放物品等情况非常常见,这种情况并不符合相关规定,且极易产生财产纠纷。

建(jian)筑物共有部分不得随意占用

《中华人(ren)民共和国民法典》第二百七十一条规定,业(ye)主对(dui)建(jian)筑物内的(de)住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对(dui)专有部分以外的(de)共有部分享有共有和共同管理的(de)权利。《最高人(ren)民法院关于审理建(jian)筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的(de)解释》第三条规定,通道、楼梯、大堂等公(gong)共通行部分,消防、公(gong)共照明等附属设(she)施、设(she)备,避难层、设(she)备层或者设(she)备间等结构部分应当认定为共有部分。

可以看出,除专有部分外,建(jian)筑物共有部分属于全体业(ye)主共同所有,业(ye)主不可随意进行占用。本案中,孙先生在楼道中堆放双开门大衣柜及其他(ta)物品,系私自对(dui)于共有部分的(de)占用,侵害了其他(ta)共有业(ye)主的(de)合法权益。

随意占用或需承担法律后果

《中华人(ren)民共和国民法典》第二百八十六条规定,业(ye)主大会或者业(ye)主委员会,对(dui)任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建(jian)、侵占通道、拒付物业(ye)费等损害他(ta)人(ren)合法权益的(de)行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人(ren)停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业(ye)主或者其他(ta)行为人(ren)拒不履行相关义务的(de),有关当事人(ren)可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

此外,居民房屋尤其是(shi)高层建(jian)筑的(de)楼梯间一般为消防通道,对(dui)于放置私人(ren)物品占用该通道的(de),极易产生火灾风险,或需承担相应法律责任。根据《消防法》规定,任何单位、个人(ren),不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。个人(ren)有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他(ta)妨碍安全疏散行为的(de),处警告或者五百元以下罚款;单位违反上述规定的(de),责令改正,处五千元以上五万元以下罚款。本案中,孙先生在楼道中堆放物品可能会因违反上述规定而需承担相应法律责任。

业(ye)主也应积极履行业(ye)主义务

本案中,物业(ye)公(gong)司(si)为消除小区火灾隐患,保障小区业(ye)主生命、财产安全,提前通知小区业(ye)主自行清理堆放在楼道中的(de)私人(ren)物品,属于履行物业(ye)管理的(de)必要措施。小区业(ye)主根据通知积极配合清理,保障消防通道畅通,既是(shi)履行业(ye)主义务,亦是(shi)保障自身的(de)生命、财产安全。

孙先生在收到通知后,仍不对(dui)相关物品进行清理,该行为既不符合相关规定,亦会影响他(ta)人(ren)正常通行,还会造成自身财产损失风险,实属不该。

对(dui)于孙先生主张因物业(ye)公(gong)司(si)清理物品导致的(de)财产损失,因孙先生并未提交充分证据证明其损失与物业(ye)公(gong)司(si)有关,亦无法证明具体损失情况,故法院无法予以支持。 【编辑:岳川】

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物业公司,业主大会,楼道,专有部分,建筑物区分所有权

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